柑橘と洋ナシの移動   

うちの事務所の隣に、うちの旧本社ビルがあります。社員が大勢いるときは良かった
のですが、私とM菱UFJと貸し剥がしでバトルしたときに、このビルは任売でなく、わざ
と競売の道を選びました。

任売(にんばい)とは任意売却・・お客を見つけて、銀行に抵当権を抹消してもらって
売却の段取りになります。普通はこっちで解決するほうが、銀行も当事者もいいですね。
競売は裁判所が出てきて、法的に売却することです。競争入札になりますので、
札を入れるために、最低売却価格を裁判所が選んだ不動産鑑定人がします。
市価の6掛ぐらいで応札されることが多いですね。では競売で買った方がいいかと言えば
NOで、外観は外から想像付くけど、内部が鑑定人が写真を撮った資料を閲覧する
しか判断できないリスクがあります。また占有者と対決しないといけません。占有者
とは住んでる人ね。立ち退きをさせないといけません。だから市価から安い訳なんです
けどね。

そんな競売物件。だいたい素人は手を出してきません。また普通の不動産屋でも出して
きません。競売専門でやってる不動産屋とかが手を出してきます。
だいたいおっかないのが多いですね。特に普通の住宅とかマンションだったら普通の
人でも手出しし易いですが、事業用ビルとなると、おっかない人が結構多いですね。(笑)

うちの旧本社ビル・・ごたぶんにもれず、おっかない人がよく見に来ていました。おっかない
不動産屋はベンツですね。これ決まり事です。BMWじゃダメなんですよ。私の中では
BMWだとしゃれおつで、なんか威圧感が少ない・・あのスリー・ポインテッド・スターが
狙いをつけないと威圧感が出てきません。

で大体、入札日の2~3日前の夕方~夜ね。ベンツが品定めに来るのが・・競売屋って
だいたい若い人が多いですね。と言っても最低落札価格次第です。最低落札価格が
1億を超えてくると、若いお兄ちゃんの出番がなくなってきてね。理由は最低落札価格の
2割の保証金を裁判所に入札日までに振り込んで置かないと入札できません。
入札書類に振込み用紙を貼り付けないといけないのです。だから手ごろな価格でないと
保証金さえも積めないことになります。

入札保証金を積んで、入札締切日までに応札をするのですが、発表の日がこれも
楽しい。裁判所の駐車場に似つかわしくない高級車ベンツからチンピラのお兄ちゃんが
ヴィトンのバック持って、携帯片手に「ダメでしたわ」とか電話してるのは結構よく見る
光景です。まったく競売の世界はフロント企業多いです。

もっと競売の話をしましょうかね。あんまり聞かないでしょ・・

この発表も悲喜こもごもで・・私は自分の実家を競売されたのすが、私が競売された側
この家を取り戻すぞ~って、妹の名前で応札したことあります。確か最低落札価格が
8000万だっと思うので、1600万振り込んで、1億で入札したことがあります。こんな家
いる奴はいないだろ・・って思って、1億で入札したのです。まぁ正式にはちょっと出てる
だけどさ・・

入札しても発表なんて聞きに行かないだけど、さすがに自宅だから聞きに行ったのです。
入札者が6人・・うわぁ・・妹も含めて6人 まずい・・目測を誤ったって目の前が真っ暗に
なりました。当時、サブプラ前のバブルってた時だからね。1位から読み上げて、なんと
私が2位(次順位と言う)
競売の2位は敗者です。1位の人と1500万ほど離れていました。あら・・あの日は参った
な~って落ち込んだね。行きつけの裁判所の近くのカフェで、どうするか・・どう家族に
言うか。

で一月ほどしてかな・・裁判所から落札者が誰だ・・って言う通知が来て、まぁその前に
私が落札しました、残金も支払いました。って電話来るですけどね。
私、敗者ですから、あ~そう・・ってね。

でも私は負けません。その不動産屋が会いに来ました。これが斥候みたいな若いお兄
ちゃん。で残金を裁判所に払いましたので、立ち退き云々・・

いや~お宅から買い取りたいと思うので、売ってくれませんか。では会社で相談してくる
との事でした。

後日、その会社の社長がS65AMGLong(価格2800ぐらい)でうちの事務所に来たよね。
仕方ない敗者の私はプレミアを5000万つけて、その社長の言い値で引き取る約定を
しました。彼は一瞬で5000万の利益を得たわけですよ。(後に一回価格交渉して500万
値引いてもらった)
あの屈辱は無かった。あのね・・そのは乗せすぎじゃないか・・って言いたかったけど
私は敗者ですから、いやならいいよ。って言われたら、終わりですからね。ぐっと我慢
私ももちろん余裕なんて無かったから、金策しましたね~もともと入札に当って銀行
から融資枠をもらっていたですが、枠を広げてもらって、結局、3000万の現金を
かき集めしましたよ。まぁM銀行が私を競売して、その私がB銀行に行って競売されてる
から、妹名義で資金出してください。って・・ありえない話だと友人は言うけど、
そのぐらいの逆境は跳ね返すぐらいじゃないととね。

その社長とは会ったのは1度きり 帰りにうちの前の道を思いっきり吹かして帰った
時は、さらに敗北感を得ましたね。

もっと敗北感は手付けを現金で支払いに行ったときにね。もちろんその社長は出てき
ませんよ。一番初めに斥候で来た若い半人前の兄ちゃん。現ナマで2000万持って
行っただけど、銀行の帯がしてあるから、1個1千万の束にしてあるのに、数える
というので、封とって数え始めたのは困ったね。普通100万は真ん中で帯してあるけど
その百万の束を今度は10個固めて十字に帯してあるのですよ。どうやったって帯を
開封しなければお金抜けないのにね。
振込みにすれば良かった・・って思った。と言うのは、ほれ持って来たぜって叩きつけて
やりたかっただけどさ・・出てきたのは若い兄ちゃんだし・・俺も金策できて思い上がっ
ていたのかも知れない。こういうのは淡々とやらないとね。

たださ・・その兄ちゃんから次に出た言葉はびっくりした。裁判所には立ち退きの申請
を出しておきますので、残金の決済をしっかりお願いします。って言ったのにはびっく
りしたね。
徹底してると言うか、アホと言うか・・だって私が残金払えないと今もってきた現金は
彼らに没収されますからね(私が債務不履行の場合は手付けの放棄で契約解除
することが出来る)

まぁそんな敗北感からこの家を手に入れた訳だな。

99年愛ジャパニーズアメリカンズで思い出の家を2000ドルのはした金で買い叩かれて
手放したシーンがあったけど、あの時、自分の事思い出して涙が出ましたよ。

その社長が、私がこの家は思い入れがあり、また私ら兄妹もこの家で育ちました。
この家は家族の拠り所なので、どうか私に譲ってください・・
そういう浪花節は嫌いではないです。私もこの家をどうするか分かりません。壊して
建売にするか・・では5千万上乗せでどうでしょうか。

このシーンを思い出したね。足元見やがって・・まぁ・・見返すとかそういう考えはオヤジ
の教育から戒められているけど、実際、今も逃げないでやっているのも、その社長を
見返してやるぞ・・ってがんばってるだけどさ・・

うわさではサブプラ以降、だいぶ弱ってるらしい・・狭い業界ですから情報は結構
入ってくるですけどね。今度は私が札束でぶん殴ってやるって思ってる。
あの事務所が早く売りに出されないだろか・・できれば競売だったらもっと楽しだけど。
思い上がりも甚だしいよな。ドラマだと高転びに転ぶパターンである。(NHKドラマ 
ハゲタカの松田龍平みたいな感じ)そういうバカなことは考えないようにしてるけど
その社長の事務所ビルの前を通ると、闘志が沸くのも事実。
友達とかは、同級生の中では大きな家に住んでるから生意気だとか、親から残され
た遺産だと思ってる人もいるのもいるし、私が好んでベンツ乗るのも生意気だと言って
くる仲間もいる。笑っちゃうよ。
そんな同級生も会社では肩たたき受けて、やっと試練を受けてるみたいだ。
私に自分の立ち位置のつらさ、年収の減額などを打ち明けるけど、私にはそっか・・
良かったな鍛えるチャンスだよ。と私はうれしくなるけどね。つらいだろう不安だろう
としか言えない。ただ色々な人見てきたけど、危機を乗り越えた人は強い。積み上げ
たものが違うだと思う。たまにこりゃ敵わないわ・・って思う人がいる。話を聞いて
みると、なるほど勉強になるような経験の持ち主だったりする。

あら・・柑橘と洋ナシを今日移し変えたと記事を書こうと思ったけど・・変な方向に
大脱線した。

当初の筋書きは

その隣の旧本社ビルは競売で競売屋が落札して、今度、建売専門の不動産屋が
買って、2~3年でその不動産屋が倒産して、今はイラン人のじゅうたん屋が買った。
そのイラン人が私が駐車場に鉢置いてるところを駐車場で借りたいというので、
では移動するか・・って、柑橘の鉢と洋ナシの鉢を立川のアパートの花壇に移動
したと言う話をしたかった訳です。穴掘りしたので背中が痛い。
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by inokorisan | 2010-11-08 23:37 | その他果樹 | Comments(6)

Commented by Cr at 2010-11-09 08:54 x
力仕事でしたらお手伝いしたのに~。
また何かありましたら連絡ください。
Commented by very blue at 2010-11-09 09:26 x
なかなか聞くことのできない話をありがとうございます。
大変だったのですねぇ。
いろいろな経験・・・凄いと思います。
お金の話は怖さもありますが、聞くとゾクゾクとしてきます。
いつかその社長を札束でシバいてやって下さい(笑)
Commented by inokorisan at 2010-11-09 19:30
>クロムさん
スコップ持って植穴を掘ったら疲れましたよ。やっぱ土工は大変な仕事だ。
あはは ではなんか有ったときに依頼しますよ。(笑)
Commented by inokorisan at 2010-11-09 19:39
>veryblueさん
もっとすごいのありますよ。これはさすがにネットでは書けない。官僚と政治家も出てきます。まぁ機会があったときに会って話してあげますよ。

その社長ね。いつか対決したみたいけど、なかなかしぶとい。この業界、この前まではイケイケだったのに、急に資金調達が困難になって、急速に凋んでいくことが多いのです。私が言うカタカナの名前のマンション業者とかね。(新興のマンションデベって言う意味)最近めっきり勢いがありません。当たり前ですがこの不況ですからね。マンション買いませんよね。そうなると私の商売の方がいいです。
Commented by NH. at 2010-11-12 12:04 x
競売とはいろいろたいへんでしたんですね。
うちは、とうとう弁護士を雇い賃料滞納請求しなければ
ならないとこまで着ましたわ。金かかるわ。
Commented by inokorisan at 2010-11-12 12:52
>NHさん
競売やら債権譲渡されて恐いプロと交渉したりね。堅気の人が経験出来ないことしてきましたよ。
私も600戸管理してきましたよ。家賃滞納は当たり前なことですね。裁判費用もったいないですね。その前に、家賃要らないから出てってって出来なかったかな。立ち退き裁判だから、調停からスタートして不調なら、二年ぐらいきりますね。いきなり訴訟からで半年ぐらいで判決、ですんなり出なければ、強制執行。そんなながれです。頭悪そうな奴なら、引っ越し代つけて、裁判回避したほうが、やすかったりします。

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